Home Staging

Дано – крошечная комната 9,5 кв.м. в трехкомнатной квартире в спальном районе на севере Москвы. Состояние — бабушкин ремонт. Ободранные обои, продавленный пол, старая унылая мебель, неприятный затхлый запах…

Планы: сдать в аренду. Время — начала года, арендное межсезонье. Спрос невелик, клиенты разборчивы… Особенно хорошие, «приличные» клиенты. Максимально возможная цен, которую такие клиенты были готовы платить — 11 тыс. в месяц, но сдача в аренду такого неприглядного жилья могла занять долгое время.

Сделано: Прежде всего, силами дворников была выкинута на помойку вся мебель. Далее был очищен от пыли, паутины и отслоившейся краски потолок. После — шпаклевка наибольших дырок, грунтовка и покраска. Всю работу владелец комнаты делал самостоятельно – с одной стороны, чтобы сэкономить, с другой — хотел получить опыт для ремонта своей будущей квартиры «под себя». Разобравшись с потолком, собственник снял старые обои и легко отслаивающиеся части ранее наклеенных газет. После удаления из стен древних гвоздей и дюбелей дырки были зашпаклеваны. Потом клеились новые обои, красился пол. Осталось привезти мебель, что и было сделано. Все необходимое нашлось в Икее. Учитывая небольшую площадь комнаты, был выбран диван-кровать, который в сложенном виде занимал мало места, так что крошечная комната казалась просторней. Шкаф был выбран по габаритам – чтоб влез между кроватью и стеной. Интерьер дополнил небольшой, но элегантный стол и пара табуреток. Ну и, конечно же, не обойтись без люстры и штор. (Так как квартира расположена на 1 этаже, шторы – обязательное условие.)

Расходы:
Стройматериалы, инструменты (из Леруа Мерлен) — 5200р
Карниз и шторы — 650р
Люстра 450р
Мебель (из Икеи) — 16000р с доставкой, в том числе:
1. Шкаф – 4700 руб
2. Диван-кровать (каркас, матрас, чехол) – 8 000 руб. Кстати, в Икее можно купить отдельно матрас или чехол взамен испорченного, так что менять диван целиком не требуется.
3. Стол — 1000руб
4. Две табуретки по 270 руб
Не забудем про доставку – 1000 руб. и подъем на этаж – 450 руб.
Итого: 22300р
Поскольку работы выполнялись самостоятельно, за них платить не пришлось.В противном случае бюджет увеличился бы еще на 5-10 тысяч рублей.По времени все работы заняли неделю по 4-5 часов ежедневно.

Результат: Конечно, идеального ремонта не получилось. Но его и не требовалось. А получилась – вполне ликвидная комната эконом-класса. Комната была сдана с первого показа за 15 тыс. руб. Стейджинг комнаты окупился за несколько месяцев.