Home Staging

Чем обрадовал, удивил, озадачил, заинтриговал 2018-й? Чем он стал для рынка недвижимости Московского региона? Итак:

1. Рост цен на недорогие квартиры начиная с осени. Квартиры, которые до лета кисли в рекламе за 5мил, после октября улетали со свистом за 5.5-6 мил. Почему? Отложенный спрос выплеснулся на рынок, спровоцированный ростом доллара, санкциями и общей неопределенностью . Да и пришло понимание, что ждать  дальнейшего падения цен не стоит.
2. Рост ключевой ставки (впервые с декабря 14-го года). Следом пошли вверх и тарифы по  ипотеке.
3. Изменение правил игры для застройщиков с 1 июля 2018. Поскольку любое ужесточение  условий работы застройщиков приводит к росту накладных расходов, зачастую их перекладывают на покупателей квартир.
4. Упрощенное кредитование квартир с некритичной перепланировкой, которое запустил сбербанк.
5. Открытие новых станций метро.  Всего за год открылось 23 станции, многочисленные жилые массивы получили статус «пешком до метро».
6. В новостройках (по ДДУ и переуступке)  рост и в проданных метрах, и в деньгах (20% и 30%)
7. Традиционный ежегодный  рост  коммуналки.

Вывод: рынок недвижимости ожил после нескольких лет летаргического сна. Вероятно, что ценовое дно уже пройдено. Что будет дальше? Скорее всего впереди стабилизация цен, несколько месяцев цены не будут ни расти, ни падать.