Home Staging

Это последняя статья из цикла, посвященного налогам при продаже недвижимости. Сегодня я расскажу, как можно снизить налоговое бремя, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Самое главное, что нужно уяснить: если квартира принадлежит нескольким собственникам, то продавать ее можно двумя способами: как единый объект и по долям. От этого зависит сумма налогового вычета.

Пример. В 2012 году Петровы приватизировали квартиру. Муж, жена и взрослый сын получили по 1/3 доли в праве собственности. В 2014 году квартиру выставили на продажу за 7 млн руб. Риэлтор Иннокентий объяснил Петровым, что если продавать квартиру как один объект, подоходный налог составит 780 тыс.руб. (13% от 6 млн руб.), поэтому лучше продавать долями. Это значит, что с покупателем заключается три отдельных договора купли-продажи на каждую долю. В этом случае каждый продавец доли получает налоговый вычет 1 млн. Сосед Степан уверял Петровых, что это все ерунда и можно продать квартиру одним договором, но в тексте договора указать каждую из долей и ее стоимость. Степан не знал, что налоговый вычет дается на объект, а не на человека. И в этом случае объектом будет квартира, а если действовать по схеме Иннокентия, то объект — доля. И совокупный налог с Ивановых составит 520 тыс.руб. (13% от 4 млн руб.)

Но тут Иванов-старший вспомнил, что взамен он покупает квартиру на себя, и сможет сделать взаимозачет налогового вычета с покупки квартиры. Сосед Степан посоветовал Иванову продать свою долю за 3 млн руб, а жена и сын пусть укажут в своих договорах купли-продажи цену в 1 млн руб, чтобы полностью избежать налогов. Но риэлтор Иннокентий отверг такую схему. Если три равные доли одной квартиры продаются одновременно, за существенно разные суммы — это прямой сигнал для налоговых органов об уклонении от уплаты налога. А это нехорошо.

Особенно хорошо работает такой метод, если покупателей тоже несколько, например — муж и жена.

Пример. Чета Пупкиных долго искали квартиру своей мечты, пока не наткнулись на уютную двушку на Выхино, продаваемую семьей Голубкиных. Голубкины приватизировали эту квартиру год назад. Чтобы минимизировать налоги с продажи, было заключено два договора. Голубкин продал свою 1/2 долю Пупкину, а его жена Голубкина продала свою долю мадам Пупкиной. Каждый из покупателей получил отдельно свидетельство о собственности на 1/2 долю, что всех полностью устроило.

На сегодня все. Если у вас остались вопросы по налогообложению и по продаже недвижимости, задавайте их в комментариях или по телефону 8(977)309-99-00