Home Staging

Итак, в части 1 были описаны признаки, по которые следует обращать внимание, дабы понять, в какой стадии рыночного цикла (подъем – надувание пузыря – спад – кризис – дно) мы находимся.
В этой части рецензии рассмотрим другие мысли и советы авторов.

1. Собственники имеют две причины для продажи – та, которую они озвучивают, и та, которая есть на самом деле.

2. Толпа верит в продолжение тренда – если рынок падает, то будет падать год, два и дальше, если растет – то наоборот.

3. Инвесторы в фондовый рынок отдают себе отчет, что можно потерять деньги. Инвесторы в недвижимость свято верят, что как минимум сохранят деньги. При падении многие предпочитают переждать. На фонде есть панические продажи, на рынке недвижимости их нет. Но главное отличие – недвижимость еще и потребительский товар. Не статуса в том, чтобы владеть пакетом акций, а вот хорошая недвижимость – это статус.

4. Лучшее время для покупки – перед восстановлением рынка. Не торопитесь покупать, иначе рискуете застрять на сложном рынке без денег.

5. Отличный способ заработать в кризис — создание vulture fund (фонд-стервятник) для выкупа интересных объектов, которые появляются в кризис.

6. Стоит ли продать недвижимость на пике цен для того, чтобы купить ее дне? В большинстве случаев не стоит. Ведь в случае ошибки можно потерять много денег. Кроме того, американская налоговая система имеет свои налоговые особенности. Так например – если после продажи недвижимости в течение 6 месяцев приобретается более дорогой объект, то уплата налога переносится на будущее. Если постоянно повышать стоимость объекта, то и налог, фактически, отсутствует.

Книга предназначена прежде всего для рынка США. Немало внимания уделяется особенностям налогообложения, нюансам ипотеки, радостям и печалям инвесторов. Вместе с тем, психология рынка универсальна и во многом книга применима для нашего рынка недвижимости.

Часть 1 рецензии можно прочитать тут