Home Staging

Если вы продаете квартиру, в которой продолжаете жить – задача хоум стейджинга усложняется вдвойне. Ведь вам нужно не только поработать над своей квартирой, но и  временно изменить некоторые свои привычки и пристрастия. Раньше это был ваш дом, а теперь – товар, который необходимо правильно преподнести, привлекая внимание к достоинствам и отводя в тень недостатки.

И многие вещи, которые приемлемы дома, не допустимы в объекте, выставленном на продажу. Что это за вещи?

1) Личные фотографии, дипломы, награды за победу в спортивных соревнованиях. Все эти вещи связывают пространство с вашей личностью, дают эмоциональную подпитку. Приятные воспоминания, гордость за собственные достижения или успехи детей – все это очень хорошо, но лишь до тех пор, пока вы не решили продать жилье. Покупателю эти предметы будут мешать представить себя живущим в квартире.

Снимите со стен и мебели фотографии, дипломы, грамоты, кубки, упакуйте и спрячьте. Раньше или позже вам предстоит переезд, и вы просто сэкономите время.

Магнитики с холодильника тоже необходимо убрать. Все.

2) Медицинские приспособления. Возможно, что у вас кто-то из родных болеет. В некоторых  обстоятельствах невозможно обойтись без костылей, тростей и других  медицинских приспособлений. Но все это необходимо надежно спрятать от взгляда покупателя. Поймите правильно. Ассоциации, возникающие при виде врачей, медицинского инвентаря, лекарств могут разрушить предполагаемую сделку. Таковы уж свойства человеческой натуры. Вспомните свои ощущения: много ли радости у вас вызывал поход в поликлинику или  больницу?

  Уберите в ящики лекарства, а так же все то, что может быть связано недомоганием, болезнью.

3)  Предметы религиозной тематики. Как я уже говорил,  интерьер должен быть рассчитан на максимальное количество покупателей. Среди потенциальных владельцев вашей квартиры могут быть представители разных конфессий, так же как и неверующие. Выполненный в православных традициях уголок с иконами и лампадой будет положительно воспринят определенной долей населения. Но мы должны помнить, что нерелигиозным покупателям или представителям других конфессий будет трудно представить себя живущим в этой квартире. Уж слишком связана  царящая в помещении атмосфера  со склонностями и привычками хозяев.

  Возможно, вам это покажется неприемлемым, но я рекомендую убрать предметы религиозной тематики.

4) Газеты и журналы, счета и квитанции, бумаги, бумаги… Все это отлично захламляет всевозможные столики, тумбочки, ниши стенок, кресла. Пресса скапливается, складируется, отнимая все больше и больше свободного пространства. Бороться с этим можно и нужно. Просто уберите ВСЕ бумаги. Оставьте в пределах видимости только 1-2 издания. Ведь журнальный столик без журнала смотрится несколько одиноко, не правда ли? Только пусть это будет не периодика вроде «Экспресс Газеты» или газеты «Жизнь». В дорогом жилье идеально подойдут «Форбс», «Ведомости», «РБК». Это еще раз подчеркнет, что хозяин – серьезный деловой человек «своего круга». Мелочь? Но из множества таких мелочей складывается общее впечатление от квартиры. Более подробно о ненавязчивых мелочах, создающих «правильне» впечатление от квартиры мы рассказываем в книге «Home Staging: как влюбить покупателя в вашу квартиру?».

Одна из квартир, выставленных на продажу. Вы бы захотели тут жить?

5) Средства бытовой химии. Конечно, у вас в квартире чисто. Вы особенно постарались, чтобы к приходу покупателей все было готово для произведения наилучшего впечатления. Разумеется, в наведении чистоты помогли разнообразные средства бытовой химии. Ведь трудно представить современную кухню без «фэйри», а санузел — без представителя доселе неизвестного науке вида пернатых «туалетного утенка». Нередко на фотографиях, представленных для обозрения потенциальным покупателям, можно увидеть кухню или ванную, уставленную батареей баночек и бутылочек, подчас причудливой формы.

О чем это зрелище говорит покупателю? О том, что поддержание порядка требует немалых усилий. Это напоминание выдернет его из волшебной сказки, добавит поводов для размышления. (А новая красивая квартира – это именно сказка, сказка о будущей счастливой жизни). Нам это не нужно. Пусть покупателю кажется, что эта квартирам такая чистая и сверкающая – сама по себе. Просто потому, что это хорошая квартира, а не потому, что хозяева целый день мучительно драили все углы.

6) Предметы, не относящиеся к функциональному назначению комнат. Мы редко замечаем, как в соответствии с собственными прихотями и склонностями заполняем комнаты подчас довольно странными вещами. Мне доводилось видеть: скутер в холле, автомобильный мотор в гостиной, подготовленную для посадки рассаду в спальне, домик для хомяка в санузле, коллекцию мотошлемов, разложенных на книжных полках в спальне, набор удочек в прихожей (причем, по словам жены, в последний раз поездка на рыбалку состоялась года эдак три назад). Это далеко не полный список увиденных «сюрпризов». Все эти сюрпризы  сбивают покупателя с толку. Что это? Зачем это здесь?

Бывают и более скромные несоответствия – письменный стол в спальне, спортивный тренажер в гостиной. В чем опасность такого нетипичного соседства? Прежде всего, в том, что оно нарушает гармонию в квартире. Спальня – это место для сна и других приятных вещей. В спальне должна царить атмосфера покоя, умиротворения и немного страсти. Письменный стол, тренажер, компьютер – это вещи никакого отношения к отдыху не имеют. Они предназначены для интеллектуальной или физической активности. Каждая комната в квартире на продажу должна четко соответствовать своему назначению. Спальня – место, где спят. Гостиная – где собираются всей семьей и принимают гостей. Кабинет – где работают. И т.д. Неуместные предметы «захламляют» не только комнаты, но и восприятие их покупателем.

7)Домашние животные. Для многих из нас кошки, собаки, иногда даже домашние крысы – это практически члены семьи. Когда у моего знакомого заболела ручная домашняя крыса, он ее возил на уколы два раза в сутки. К сожалению, это не помогло. Следующим приобретением стала собака… Как бы вы ни убирали за домашним любимцем, запах, пусть и небольшой, остается. Среди потенциальных покупателей могут быть аллергики, и безобидная кошка становится причиной немалого дискомфорта. Идеальное решение проблемы – удаление на время продажи домашних животных из квартиры. Попросите об одолжении родственников, знакомых, друзей. Или, как вариант, воспользуйтесь гостиницей для животных. Такой вынужденный шаг поможет ликвидировать остатки запаха, что бы убрать любые препятствия к продаже. Более подробно про ликвидацию неприятных запахов мы рассказываем в книге «Home Staging: как влюбить покупателя в вашу квартиру?».

8) Мусор. Убедитесь, что к моменту визита покупателей в квартире не осталось пакетов с мусором. Опорожните мусорное ведро.