Home Staging

Хочется поговорить о новом тренде на рынке недвижимости. Все больше покупателей поступают как будто нелогично: покупают квартиры под сдачу в аренду, а сами живут в съемных! Зачем они это делают?

Например, одни наши клиенты владеют тремя квартирами в Москве, еще две  планируют купить, а сами — снимают! Я с ними познакомилась, когда сдавала им квартиру. Какого же было мое удивление, когда новые жильцы попросили: А сдайте и нашу квартиру?
Причина? Квартиру они сняли рядом с работой, чтобы не тратить время на выбор, покупку, переезд. Поменялась работа — сразу поменялось место жительства. А покупали объекты только для инвестиций.

Другому клиенту я помогла купить однушку рядом с работой — маленькую, симпатичную — самое место для холостяка!
— А теперь давай ее сдадим! — вдруг попросил он, а сам продолжил снимать комнату по-соседству…
Причина? Жизнь на съемной комнате его устраивала, заниматься ремонтом в новой квартире не хотелось, а разница арендных платежей частично покрывала платежи по ипотеке. Третьему клиенту я в настоящее время ищу двушку под аренду, а он останется в съемной комнате на Цветном бульваре. И так далее.

Но дальше всех пошел другой мой знакомый. У его семьи три квартиры в Кузьминках,  все сдаются в аренду. А собственники всей семьей живут на даче и не работают. Такой вот дачный дауншифтинг.

Да что говорить, я сама однажды проделала такой же фокус: свою квартиру сдала, другую сняла… В тот момент это было удобно, хотя схема и не является безупречной.

«Покупаешь часто где можешь, а снимаешь — где хочешь» — объяснил Юрий при обсуждении этой темы на моей страничке в фэйсбуке. Они с женой уже три года сдают квартиру в Подмосковье, а снимают — в Москве.
«Это способ бороться с пробками, — считает Татьяна. — Одни мои знакомые сдали свою квартиру в Люберцах и сняли в Москве, ближе к центру, с доплатой. Всяко лучше, чем каждый день в 23 часа с работы приезжать. У меня еще давно был такой план: купить квартиру в перспективном спальном районе, а самой снять с доплатой в центре, в 15 минутах ходьбы от работы. Красота! Что может быть лучше?»

Есть, правда, и другое мнение. «Купила квартиру после 13 лет бесконечного съема и теперь живу как белый человек, — говорит Мария, — И слабо себе представляю, ЧТО может заставить меня опять обратно вернуться. В своей квартире живешь спокойно, а в чужой — каждый день, как на пороховой бочке: то хозяин умрет, то дочка замуж выйдет, то еще что-то происходит, и тебя выгоняют».

Действительно, нет ничего лучше жизни в собственной квартире! Но многие современные покупатели считают по-другому. Жизнь в съемном жилье их не пугает, а квартира покупается «про запас», для стабильного дохода и инвестиций. И чтобы, если вдруг дочка наймодателей выйдет замуж — всегда было, куда переехать. 🙂

Другие интересные статьи:

Где купить квартиру для инвестиций?

Три главных ошибки арендатора в Москве

Как сдать квартиру и не сойти с ума?